전월세 전환율이란 무엇인가요?

전세보증금을 월세로 전환하거나, 월세를 전세보증금으로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 '한국은행 기준금리 + 2%'를 초과할 수 없습니다. 2026년 현재 기준금리 2.75%이므로 법정 상한은 4.75%입니다.

2026년 현재 법정 전환율은 얼마인가요?

2026년 2월 기준 한국은행 기준금리는 2.75%이므로, 법정 전월세 전환율 상한은 4.75%(기준금리 2.75% + 2%)입니다. 임대인이 이를 초과하는 전환율을 적용하면 위법입니다.

전세보증금 × 전환율 ÷ 12 = 월세입니다. 예를 들어 전세 2억, 전환율 4.75%이면 월세는 약 79만원입니다. 보증금 일부를 남기고 전환하면 차액에 대해서만 계산합니다.

법정 전환율(기준금리+2%)을 초과하는 전환은 위법입니다. 초과분에 대해 임차인이 반환 청구할 수 있습니다. 다만 계약 당시 합의한 전환율이 법정 상한 이내라면 유효합니다.

전세보증금의 일부를 줄이고 그 차액만큼 월세를 내는 형태입니다. 예를 들어 전세 3억에서 보증금 2억 + 월세로 전환하면, 1억에 대한 월세를 추가로 납부합니다. 전세 리스크를 줄이면서 월 부담을 분산하는 효과가 있습니다.

네. 전체 전세보증금을 전환할 필요 없이, 일부 보증금을 유지하고 나머지만 월세로 전환할 수 있습니다. 이 경우 '전환 대상 금액 = 기존 보증금 - 유지할 보증금'으로 계산합니다.

🔄 실용 도구

전세↔월세 전환 시 적정 금액을 자동 계산합니다
법정 전환율 상한 검증 포함

현재 전세보증금 (만원)

전환 후 유지할 보증금 (만원) 💡 보증금 일부를 유지하면 월세가 줄어듭니다 (반전세)

전환율 선택

현재 보증금 (만원)

현재 월세 (만원)

전환율 선택

주택임대차보호법 제7조의2에 따라, 전월세 전환 시 한국은행 기준금리 + 2%를 초과하는 전환율을 적용할 수 없습니다.

2026년 2월 기준
한국은행 기준금리: 2.75% → 법정 전환율 상한: 4.75%
※ 기준금리 변동 시 상한도 변동됩니다

⚠️ 주의: 임대인이 법정 상한(4.75%)을 초과하는 전환율을 요구하면 초과분은 무효입니다. 초과 납부한 월세가 있다면 반환 청구할 수 있습니다.

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