월세 vs 전세 비교 계산기

정답은 없습니다. 전세는 목돈을 묶지만 월 지출이 없고, 월세는 목돈 부담이 적지만 매달 지출이 있습니다. 핵심은 '전세금을 투자했다면 얻었을 수익(기회비용)'과 '월세 지출'을 비교하는 것입니다. 투자수익률이 전월세 전환율보다 높으면 월세가, 낮으면 전세가 유리할 수 있습니다.

전세금과 월세 사이의 전환 비율입니다. 주택임대차보호법 제7조의2에 따라 기준금리 + 대통령령 이율(현재 2%)를 초과할 수 없습니다. 2026년 기준 법정 상한은 약 5.5%입니다. 전환율 = (월세 × 12) ÷ (전세금 - 월세보증금) × 100으로 계산합니다.

전세금을 예금이나 투자에 넣었다면 얻었을 수익이 기회비용입니다. 예: 전세 2억 × 연 3.5% = 연 700만원 = 월 58.3만원. 이 금액이 월세보다 크다면 월세가 경제적으로 유리할 수 있습니다. 단, 투자수익률은 확정이 아니므로 보수적으로 계산해야 합니다.

총급여 7,000만원 이하 무주택 세대주(세대원 포함)는 월세의 15~17%를 세액공제 받을 수 있습니다(연 1,000만원 한도). 총급여 5,500만원 이하면 17%, 초과하면 15%입니다. 예: 월세 50만원 → 연 600만원 × 17% = 연 102만원 환급.

네. 전세보증금 반환보증보험(HUG/SGI)에 가입하면 보증금의 0.115~0.154%를 연간 보험료로 납부합니다. 예: 전세 2억 → 연 23~31만원. 가입은 선택이지만 전세사기 예방을 위해 강력 권장되므로 비용에 포함하는 것이 현실적입니다.